Публичная статья
309
32
1

Как делится жилье, купленное в ипотеку?

Ипотека - это практически единственная возможность, кроме наследства и дарения, для молодой семьи обзавестись собственной жилплощадью. Но случается и так, что пара несколько лет вместе исправно платит банку за купленную квартиру, а потом решает развестись. Как в таком случае делится квартира и оставшийся долг банку?

Развод и раздел ипотеки

Сейчас в России разводится 70 из 100 заключивших брак пар. Конечно, в день свадьбы никто и не думает о разводе, и уж тем более о заключении брачного контракта задумываются немногие, но сухие цифры говорят нам о том, что такой исход вполне вероятен. Помимо того, что развод сам по себе является очень неприятным событием, многим семьям приходится решать материальные проблемы и делить совместно нажитое имущество. Некоторые же за время совместной жизни нажили ипотечный кредит и квартиру, которая является залогом у банка. Как же делить это богатство?

С точки зрения банка, развод - это всего лишь незначительная формальность. Квартира находится под обременением и распоряжаться ей пара сможет только тогда, когда полностью выплатит кредит. Банку важно, чтобы ипотечные платежи вносились вовремя в соответствии с графиком и не допускались просрочки. Если же за кредит перестанут платить, то банк начнет считать просрочку, и это приведет к росту финансовых обязательств. В конечном счете, банк может забрать квартиру у безответственных клиентов.

Исходя из Семейного кодекса и кредитного договора, ипотека является общим долгом супругов перед банком. Также и все платежи, которые были сделаны по ипотеке в период брака, считаются общими. Таким образом, даже если квартира была оформлена на одного из супругов, второй абсолютно законно может претендовать или на половину всей уже уплаченной суммы по ипотеке, или же на 1/2 долю жилья. Но вместе с половиной квартиры, человек получает и половину обязательств по выплате ипотечного долга. Если же в семье есть ребенок, то супругу, с которым остались несовершеннолетние дети, по суду будет положена доля больше 1/2, но и кредит придется платить пропорционально больше.

ипотека раздел имущества

Ипотека до брака

Бывают более сложные случаи, когда ипотека бралась одним из супругов еще до вступления в брак, и платежи вносились и им самостоятельно, и совместно уже после свадьбы. Во время развода можно в судебном порядке потребовать возмещения половины всех уплаченных в период брака банку платежей.

Брачный договор

Конечно, сложных судебных разбирательств и эмоциональных споров можно избежать, если заключить брачный договор перед вступлением в брак. Такой договор также можно подписать и уже в период семейной жизни, когда у супругов появляется совместное имущество, которое будет подлежать разделу после развода. Особенно это актуально для пар, берущих ипотеку. Как бы не сложились семейные отношения, лучше обговорить сложные моменты в период, когда еще нет обид и злости. Развод - это слишком эмоциональный процесс, во время которого очень сложно принимать взвешенные решения и руководствоваться разумом.

Источник: Helperia

Комментарии:
23 июля 2018 года
Комментарий от Olga
0

+


Ваш комментарий: