007 03 kater.jpg

Недвижимость за рубежом: способы приобретения вариантов для проведения отпуска. Приобретение недвижимости в собственность за рубежом с каждым годом становится все более популярным способом инвестирования денежных средств россиян. И если раньше о квартире в солнечной Турции, Болгарии или Испании можно было только мечтать, на сегодняшний день стать собственником, арендатором, таймшером не так уж сложно и проблематично.

Выбор страны

Первое, что необходимо сделать при принятии решения покупки недвижимости за рубежом, это определиться, в какой стране мира хотелось бы приобрести имущество. Учитывать стоит все: начиная от климатических условий, комфорта проживания, определения сроков планируемого пребывания и заканчивая желаемой планировкой, выбором между первичным и вторичным жильем, наличием соседей и другими тонкостями предстоящей покупки.

Определение цели

Далее – определение цели покупки. Во-первых, в купленной недвижимости можно жить, а можно проводить там свой отпуск, в остальное время оформляя квартиру в аренду. Во-вторых, можно рассматривать вариант приобретения за рубежом жилья с целью последующей перепродажи по более высокой цене как способ инвестирования денежных средств.

Поиск риэлтора

После определения этих важных моментов стоит обратиться к помощи профессиональных риэлторов, специализирующихся на зарубежной недвижимости. Опытные специалисты разъяснят все нюансы сделок с недвижимостью, налогового законодательства, характерные для выбранной страны. Также риэлтор предложит на выбор варианты квартир, отвечающих требованиям покупателя.

Для оформления сделки покупателю не требуется выезжать за рубеж, важно предоставить базовый пакет документов. Все остальное на себя берут профессионалы.

Действуя по популярным в России и за рубежом схемам сделок, отличающихся от традиционной купли-продажи, риэлторы способны предложить экономичные варианты приобретения недвижимого имущества за границей. Разумеется, каждый из этих вариантов имеет как плюсы, так и минусы, позволяя при индивидуальном подходе подобрать оптимальный вариант для каждого клиента – покупателя.

Таймшер

Весьма удобна для периодического отдыха система «Таймшера», действуя по которой, несколько семей оформляют договор аренды на выбранное жилье. Каждая из семей приобретает право проживания в квартире в течение некоторого времени, оговоренного в договоре. Право собственности на недвижимость по такой схеме не принадлежит ни одной из семей, однако, право на время отдыха позволяет распоряжаться квартирой по своему усмотрению и передать это право, продать его либо унаследовать.

Обратная аренда

Еще одна интересная схема, направленная на приобретение жилья в собственность в рассрочку называется «обратной арендой». Суть ее такова: приобретенная за рубежом недвижимость передается в распоряжение управляющей компании, функциями которой является разрешение всех вопросов эксплуатации жилья, а также поиск арендаторов из числа частных лиц с перечислением собственнику доходов от аренды согласно ставке, оговоренной при заключении договора. Жилье приобретается в ипотеку, но доход от его аренды позволяет гасить платежи по кредиту.

По истечении договора с управляющей компанией недвижимость переходит в собственность покупателя. Варианты развития последующего пользования квартирой включают как проживание в ней, так и получение дальнейшей прибыли за счет арендной платы при условии продления договора с управляющей компанией. В этом случае владелец не имеет права стопроцентно распоряжаться своим имуществом, имея возможность использовать установленный для него срок проживания в квартире около шести недель в году. Вариант отлично подходит для приобретения жилья за пределами России непосредственно для отдыха.

Долевое владение

Для этих же целей подойдет и популярнейшая схема совместного долевого владения дорогих объектов недвижимости на престижных курортах. Время использования всего объекта недвижимости также ограничивается и приобретается право распоряжения своей долей по усмотрению.

Эти схемы подойдут лишь для тех, кто не желает тратиться на туристические фирмы и курорты при планировании своего отдыха. Для тех, кто планирует постоянное проживание за пределами России, такие варианты не подходят. В таком случае вариант рассрочки при приобретении недвижимого имущества за рубежом станет оптимальным видом на жительство в желаемой стране.