В данной статье речь пойдет об особенностях ипотеки для первичного и вторичного рынка жилья. Если вы решили, что ипотеке - быть, то первый вопрос, который стоит себе задать, это какой рынок недвижимости вы хотите рассматривать?

Что такое первичка (или первичный рынок жилья)?

Первичка - это имущество, на которое еще не офомлено право собственности. Т.е фактически это покупка жилья, которое де-факто еще не существует, а есть только в проекте.

Что такое вторичка (вторичный рынок жилья?)

Вторичка - это имущество, находящееся в собственности.

Что лучше - первичка или вторичка?

Для каждого человека, задающего себе этот вопрос, ответ будет различным. При выборе квартиры участвует большое количество факторов, поэтому универсального решения нет.

Преимущества квартиры на первичном рынке

  1. Цена Т.к. имущества еще нет, и пользоваться сразу вы им не сможете, вы получаете серьезную скидку в стоимости такого имущества.
  2. Возможность инвестирования. Т.к. стоимость квартиры растет пропорционально этапам строительства, то при грамотном инвестировании можно получить отличный объект значительно ниже его реальной стоимости.
  3. Эффект новизны. Вам не придется думать о том, кто жил квартире до вас, или переделывать ремонт - вы изначально можете сделать такой ремонт, какой захотите. Новые коммуникации избавят вас от проблем, которые вы можете встретить в старом доме, а кроме того, скорее всего вашими соседями будут люди адекватные - в новых домах себе вряд ли могут позволить жить алкоголики.

Недостатки первичного рынка жилья

  1. Время. Если вам негде жить (или приходится снимать квартиру), то новостройка может быть затруднительной. Никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, и объект могут сдать не так быстро, как планируют, а значит ваши расходы на аренду жилья возрастут.
  2. Сложность получения ипотечного кредита. Не все банки кредитуют строящееся жилье, и не все банки, которые кредитуют конкретный объект могут подойти вам.
  3. Вложения. В новое жилье вам придется основательно вложиться - большая часть объектов сдается без отделки, "в бетоне". У вас не будет ни электрики, и сантехники - все это придется делать с нуля.
  4. Прописка. Пока вы не получите права собственности, прописать в новой квартире вы не сможете.

 

Преимущества квартиры на вторичном рынке

  1. Скорость. Вы можете начинать жить уже сразу после проведения сделки - нет трат на съемное жилье, и не нужно беспокоиться о том, когда же будет достроено жилье. Если квартира находится в свободной продаже (никто в ней не живет), то сделка пройдет очень быстро.
  2. Так как квартира была в собственности и в ней уже кто-то жил, минимальный набор удобств - сантехника и электрика у вас будет. Никто не гарантирует, что это вам будет нравиться, но как минимум пользоваться вы можете уже сейчас.
  3. Право собственности, а соответственно и прописку, вы получаете почти мгновенно.
  4. Процент по ипотеке в случае вторички будет ниже, чем на первичном рынке. Это связано с тем, что банк оформляет закладную, и при невозврате кредита он может продать вторичное жилье, а продать первичку по переуступке права требования будет значительно сложнее. Банк практически ничем не рискует, кредитуя вторичное жилье.

Недостатки вторичного жилья

  1. История квартиры. Она может быть негативной, а кроме того, есть опасность того, что право собственности на квартиру было приобретено незаконно или с нарушениями.
  2. Ремонт, который у вас будет, может не понравиться и придется все переделывать.
  3. Стоимость квартиры на вторичном рынке изначально выше, чем первички, а перспектив роста обычно нет (если только не происходит глобальная реконструкция района, которая приведет к взлету цен по всему району).
  4. Если в квартире кто-то живет (альтернативная сделка), то процесс получения ключей может затянуться из-за того, что жильцы не могут подобрать себе подходящий объект.

После того, как вы определились с рынком, на котором вы будете смотреть жилье, почитайте о том, через какие этапы вам придется пройти, прежде чем выйти на сделку с использованием ипотечного кредита