Kvar0011.jpg

Сделки по доверенности и риски, связанные с ними. Излишняя доверчивость наряду с незнанием юридической практики, связанной с таким понятием, как доверенность в сделках купли-продажи недвижимого имущества могут привести к весьма плачевным последствиям для покупателя квартиры.

Мошенничество при сделках по доверенности

В ситуациях сделок с недвижимостью осмотрительность, внимательность и юридическая подкованность не только не повредят, но и напротив, помогут распознать участившиеся случаи мошенничества и не лишиться кровно заработанных денег на квартиру.

Самые популярные способы мошенничества в сфере продажи имущества – это продажа квартир по доверенности. Безусловно, далеко не все лица, осуществляющие подобные сделки, являются мошенниками, однако знать обо всех рисках покупателю необходимо.

Первый вид мошенничества

Распространены три вида мошенничества по доверенности. В первом случае мошенником становится сам собственник продаваемого жилья. Он действует по схеме оформления одновременно нескольких доверенностей в разных нотариальных конторах, позволяющие совершение нескольких сделок в одно время.

Второй вид мошенничества

Еще одним весьма часто встречающимся случаем мошенничества с доверенностью является оформление доверенности с использование документов ничего не подозревающего собственника продаваемого жилья. Нотариусу в таком случае представляют человека, похожего на владельца квартиры.

Нередки случаи использования поддельных документов. Юридическая законная доверенность вытекает из практической невозможности выявить обман на стадии сверки документов нотариусом. Покупателю, у которого не возникает ни единого подозрения, рассказывают об отъезде или болезни собственника жилья, а после передачи денег доверенное лицо испаряется.

Жертвами мошенников часто становятся излишне доверчивые, одинокие, пожилые и неблагополучные владельцы квартир. Подделки документов в таких случаях мошенникам не требуется, достаточно лишь убедить владельца квартиры в необходимости ее продажи.

Третий вид мошенничества

В третьем случае мошенниками зачастую становятся родные люди, родственники, пользующиеся недееспособностью владельца, либо его алкогольной или наркотической зависимостью и осуществляют сделку от его имени. Ситуации, когда владелец не понимает, что он делает, не так уж и редки.

Неявное мошенничество

Речь шла о вариантах заведомо мошеннических действий по доверенностям. Однако бывают ситуации неявного мошенничества. Например, когда доверитель и доверенное лицо действуют не согласовано и это выливается в оспаривание сделки доверителем. Причиной этого может стать несогласованность цены: доверитель запрашивает одну сумму, а доверенное лицо продает квартиру значительно дешевле этой суммы.Неприятными последствиями может закончиться продажа квартиры, находящейся в долевой собственности у нескольких владельцев. В случае несогласия между ними также может возникнуть ситуация оспаривания сделки в суде с трактовкой оказания давления со стороны доверенного лица.

Разумеется, при столкновении с мошенничеством, есть реальные шансы отстоять свои права и интересы. Однако признание сделки недействительной не всегда означает стопроцентное возвращение денег, затраченных на покупку «проблемного» и юридически нечистого жилья. Именно поэтому знание всех существующих рисков сделок по доверенности позволит избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством в сфере недвижимого имущества.